Algemene voorwaarden
Toepasselijkheid
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten tussen
Opslag Max Almere bv., hierna te noemen; ‘verhuurder’ enerzijds, en huurders die opslagruimte
gebruiken (of gebruik maken van enig ander opslagproduct of opslagdienst), hierna te
noemen ‘huurder’, anderzijds.
Artikel 1 – Staat en oplevering van het gehuurde
- Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en
voorzieningen, voor zover deze niet in de bij deze overeenkomst behorende gewaarmerkte
omschrijving zijn uitgezonderd.
- Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals vermeld in de bij de
overeenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving, of, bij gebreke daarvan, in de staat
waarin het zich bij aanvang van de huur bevindt, zijnde een goede staat zonder gebreken.
- Huurder verklaart dat het gehuurde in goede staat en zonder gebreken door verhuurder is
opgeleverd. Huurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden.
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de
huurovereenkomst, of bij het beëindigen van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder
opleveren in de staat die van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de
huurovereenkomst betrekking heeft mag worden verwacht, zonder gebreken behoudens
normale slijtage en veroudering.
- Het gehuurde dient in ieder geval geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, en
schoon te worden opgeleverd.
- Huurder is verplicht om bij beëindiging van de huurovereenkomst alle zaken die door hem
in het gehuurde zijn opgeslagen op eigen kosten te verwijderen.
- Indien huurder het gebruik van het gehuurde niet tijdig beëindigt of in gebreke blijft het
gehuurde te ontruimen, is verhuurder gerechtigd zich op kosten (met een minimum van
€250,00) van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te
stellen, zonder dat huurder enig recht op schadevergoeding heeft.
- Alle zaken waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde
achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde, kunnen door verhuurder naar
diens inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden
verwijderd. Verhuurder heeft het recht deze zaken op kosten van huurder te vernietigen of
zich deze toe te eigenen en indien gewenst te verkopen, waarbij de opbrengst behouden
wordt. De waarde van de goederen zal niet hoger zijn dan €150,00, tenzij huurder
verhuurder vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd dat de waarde van de goederen hoger is
dan €150,00.
Artikel 2 – Gebruik
2.1 Huurder is verplicht het gehuurde in overeenstemming met de bestemming zoals
aangegeven in artikel 1.2 van de huurovereenkomst behoorlijk en zelf te gebruiken.
2.2 Het is huurder verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van
verhuurder de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het gehuurde te wijzigen.
- Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat niet in strijd wordt gehandeld
met enige wet, plaatselijke verordening, voorschrift van de overheid, nutsbedrijven,
verzekeraars, of andere bevoegde instanties, evenals met de bepalingen voor
sprinklerbeveiliging, beveiligingsmaatregelen en het Nederlands Instituut voor Lifttechniek.
Huurder dient daarnaast het huishoudelijk reglement na te leven.
- Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken bij het gebruik van het gebouw of
complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt.
- Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat geen schade aan het milieu
ontstaat of redelijkerwijs kan ontstaan en is verplicht voorzorgsmaatregelen te treffen om dit
te voorkomen.
- Het is huurder niet toegestaan ontvlambare stoffen, oplosmiddelen, wapens, drugs (of
andere middelen die onder de Opiumwet vallen), smokkelwaar, gestolen goederen, illegaal
ingevoerde goederen, bederfelijke waren of levende have in het gehuurde op te slaan of te
laten verblijven.
- Huurder is verplicht tijdig passende maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan
het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, en dient verhuurder direct
op de hoogte te stellen van eventuele schade.
- Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet
toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderszins aan derden
in gebruik te geven.
- Huurder is verplicht vervoermiddelen alleen te stallen op daartoe bestemde plaatsen.
- Huurder is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen in het gehuurde en het
complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt te allen tijde vrij te houden.
- Huurder dient het gehuurde op een deugdelijke wijze af te sluiten met een (cilinder)slot,
dat bij verhuurder moet worden aangeschaft.
- Huurder is verplicht verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de zaken die door
hem in het gehuurde zijn of worden opgeslagen. Verhuurder is bevoegd van huurder te
verlangen dat bepaalde opgeslagen zaken om hem moverende redenen door en op kosten
van huurder worden verwijderd.
- Huurder is verplicht alle door verhuurder uitgevaardigde en toekomstige reglementen en
aanwijzingen na te leven.
- Het is huurder niet toegestaan het gehuurde te gebruiken voor criminele activiteiten.
- Het is huurder niet toegestaan derden toegang te verlenen tot het gehuurde of de
toegangscode over te dragen.
- De bovengenoemde artikelen gelden onverminderd voor derden die zich in het gehuurde
bevinden in het bijzijn van huurder.
- Huurder erkent uitdrukkelijk en stemt ermee in dat niets in de huurovereenkomst zo kan
worden geïnterpreteerd dat de huurder eigendomsrechten of enig ander zakelijk recht
verwerft op de opgeslagen goederen of het gehuurde. Verhuurder zal nimmer fungeren als
houder, bewaker of bewaarnemer van de opgeslagen goederen.
- Bij het aangaan van de huurovereenkomst garandeert huurder dat hij de juridische en/of
economische eigendom van de opgeslagen goederen bezit, en is huurder volledig
aansprakelijk voor deze goederen. Huurder zal OPSLAG.NU vrijwaren van enige vordering
van derden met betrekking tot deze goederen, inclusief eigendomsgeschillen.
Artikel 3 – Huurprijswijziging
- Een wijziging van de huurprijs kan maximaal twee keer per kalenderjaar plaatsvinden en
bedraagt per wijziging maximaal 6% van de huursom, tenzij het consumentenprijsindexcijfer
van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) een hoger percentage aangeeft, volgens
de formule: de gewijzigde huurprijs = de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum,
vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand twee maanden voor de wijziging,
gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand veertien maanden voor de wijziging.
- De huurprijs zal niet worden aangepast als de wijziging zou leiden tot een lagere huurprijs
dan de laatst geldende huurprijs.
- Wanneer nieuwe consumentenprijsindexcijfers worden gepubliceerd, worden deze
gebruikt voor de berekening van huurprijsverhogingen die het in artikel 3.1 genoemde
percentage overschrijden. Bij stopzetting van de publicatie door het CBS, zal verhuurder
vergelijkbare indexcijfers hanteren.
Artikel 4 – Waarborg
4.1 Partijen komen overeen dat de goederen die huurder in het gehuurde opslaat, dienen als
zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van huurder uit deze huurovereenkomst,
waaronder maar niet uitsluitend het recht van verhuurder op betaling van de huurprijs en
eventuele andere verschuldigde bedragen. Huurder aanvaardt dat deze zekerheid op de
opgeslagen goederen kan leiden tot verlies van eigendom, en verhuurder mag een
retentierecht uitoefenen in geval van tekortkoming door huurder.
Artikel 5 – Onderhoud, reparaties, verzekering en lasten
- Al het onderhoud aan het gehuurde komt voor rekening van de verhuurder.
- Indien de aard van de opgeslagen goederen een hogere dan normale premie voor
brandverzekering met zich meebrengt, zal huurder het verschil tussen de normale premie en
de werkelijke premie aan verhuurder of andere huurders vergoeden. Verhuurder en andere
huurders bepalen de verzekeraar, verzekerde waarde en redelijkheid van de premie. De
‘normale’ premie; wordt gedefinieerd als de premie die gebruikelijk is voor een gehuurd pand
of complex bij een bekende assuradeur in Nederland voor brandverzekering.
Artikel 6 – Tekortkoming van huurder
- Indien huurder de huur niet tijdig betaalt, is huurder, zonder dat ingebrekestelling vereist
is, naast de huurprijs en wettelijke rente ook administratiekosten en buitengerechtelijke
incassokosten, inclusief rentekosten, verschuldigd. De omvang van de buitengerechtelijke
incassokosten is vastgesteld in de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten en het
bijbehorende Besluit. Daarnaast is huurder, indien er een procedure plaatsvindt, alle door
verhuurder gemaakte proceskosten verschuldigd, ook wanneer deze kosten hoger zijn dan
de proceskostenveroordeling. Dit laat onverlet het recht van verhuurder om, indien de
incassokosten meer bedragen, het meerdere te vorderen.
- Indien huurder enige verplichting uit de huurovereenkomst, de algemene bepalingen of het
huishoudelijk reglement niet nakomt, heeft verhuurder het recht het gehuurde af te sluiten
door middel van een extra slot waarvan alleen verhuurder de sleutel bezit. Tevens is
verhuurder gerechtigd de toegangscode tot het complex waarvan het gehuurde deel
uitmaakt, te deactiveren. Huurder zal daarna alleen toegang tot het gehuurde verkrijgen door
alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
6.3 Indien huurder na een deugdelijke ingebrekestelling door verhuurder niet voldoet aan de
voorschriften in de huurovereenkomst of de algemene bepalingen, verbeurt huurder een
direct opeisbare boete van €50,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is, tenzij een
specifieke boete is overeengekomen. Dit laat onverlet het recht van verhuurder op volledige
schadevergoeding voor zover de geleden schade de boete overschrijdt.
6.4 Zodra huurder in verzuim is, of de huurprijs of een andere verschuldigde vergoeding niet
binnen 30 dagen na de overeengekomen betaaldatum is voldaan, verkrijgt verhuurder de
volgende aanvullende rechten:
– (b) Verhuurder kan, naar eigen inzicht, de in het gehuurde opgeslagen goederen
verwijderen en deze overbrengen naar alternatieve opslaglocaties, zonder enige
aansprakelijkheid voor verlies of schade als gevolg van deze verwijdering/overdracht.
– (c) Verhuurder kan alle kosten die voortvloeien uit de verwijdering en overdracht van de
goederen aan huurder in rekening brengen, evenals de bijkomende opslagkosten en
herhaalde verwijderings-/overdrachtskosten.
– (e) Verhuurder kan de in het gehuurde aanwezige goederen als verlaten goederen (res
derelicta) beschouwen en zich, naar eigen goeddunken, van deze goederen ontdoen.
De opbrengsten van een verkoop van deze goederen komen aan verhuurder toe voor zover
dit nodig is ter dekking van kosten die zijn gemaakt naar aanleiding van het uitoefenen van
de rechten onder dit artikel, alsmede ter voldoening van andere bedragen die huurder aan
verhuurder verschuldigd is uit hoofde van de huurovereenkomst. Het saldo van de
opbrengsten zal aan huurder worden terugbetaald. Indien huurder niet te traceren is of
nalaat het saldo op te eisen, zal verhuurder het saldo voor rekening van huurder blijven
aanhouden. Dit alles doet geen afbreuk aan het recht van verhuurder om huurgelden of
andere verschuldigde bedragen te vorderen, ongeacht of de hierboven genoemde rechten
door verhuurder zijn uitgeoefend.
Artikel 7 – Ontbinding
- Indien huurder:
– de door hem verschuldigde bedragen niet op de gestelde tijdstippen voldoet;
– enige andere bepaling van de huurovereenkomst niet nakomt;
– enige voorwaarde die aan een door verhuurder verleende toestemming is verbonden, niet
naleeft;
heeft verhuurder het recht de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen. Dit kan alleen
plaatsvinden na opzegging, indien de wet dat vereist. Huurder is in verzuim door het enkel
verstrijken van een termijn of het ontstaan van de genoemde omstandigheden.
- Huurder is verplicht alle schade, kosten en rente te vergoeden die verhuurder lijdt of
maakt als gevolg van de tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, inclusief
faillissement en surseance van betaling. Tot deze schade behoren onder andere de
huurprijs, omzetbelasting, andere verschuldigde bedragen, kosten voor wederverhuur, en
kosten voor juridische bijstand in verband met de beëindiging.
- De bepalingen in lid 1 en 2 sluiten het recht van verhuurder om gebruik te maken van
andere rechten, zoals vermeld in artikel 7.2, niet uit.
- In het geval van uitbreiding of groei van verhuurbare ruimtes, kan verhuurder de
huurovereenkomst eenzijdig beëindigen om niet-standaard ruimtes, ook wel buikruimtes
genoemd, beschikbaar te stellen. Verhuurder dient huurder minimaal drie maanden van
tevoren te informeren, zodat huurder tijdig de ruimte kan ontruimen en opleveren.
Artikel 8 – Schade en aansprakelijkheid
- Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij
huurder kan aantonen dat de schade niet het gevolg is van zijn handelen of nalaten, of dat er
geen sprake is van schuld of nalatigheid van huurder of de personen waarvoor hij
aansprakelijk is.
- Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd vanwege
handelingen of nalatigheden van huurder.
- Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of goederen van huurder of
derden, of voor schade door gebreken aan het gehuurde of het gebouw waarvan het
gehuurde deel uitmaakt, of door weersomstandigheden, storingen in de bereikbaarheid van
het gehuurde, verstoringen van nutsvoorzieningen, storingen van installaties, brand,
ontploffingen en andere voorvallen, behalve in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid
van verhuurder.
- Verhuurder is niet aansprakelijk voor bedrijfsschade of schade veroorzaakt door
activiteiten van andere huurders of door belemmeringen in het gebruik van het gehuurde,
tenzij er sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder.
- Het risico van schade aan de opgeslagen goederen wordt altijd door huurder gedragen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor enige schade aan de opgeslagen goederen en biedt
geen garanties met betrekking tot de bewaring, het toezicht of de veiligheid van de
opgeslagen goederen. Verhuurder controleert de goederen niet en is niet verantwoordelijk
voor de geschiktheid of legaliteit van de opgeslagen goederen.
- Verhuurder zal inspecties of controles in het gehuurde door opsporings- en
handhavingsinstanties toestaan, maar is niet verplicht huurder hiervan op de hoogte te
stellen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan goederen, sloten of installaties die
ontstaan tijdens dergelijke inspecties. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die
verhuurder lijdt door inspecties of controles.
- Huurder vrijwaart verhuurder van kosten, vorderingen, aansprakelijkheden, schade of
uitgaven die verhuurder maakt door het gebruik van het gehuurde door huurder, inclusief
vorderingen van derden.
- Verhuurder is niet aansprakelijk voor indirecte of gevolgschade, inclusief gederfde winst,
gemiste kansen, verlies van reputatie of schade door activiteiten van andere huurders.
- Huurder erkent dat, gegeven de beschikbaarheid van verzekering voor de goederen in het
gehuurde, de mogelijkheid dat verhuurder toegang heeft in geval van calamiteiten, de
huurder de ruimte alleen betreedt bij calamiteiten, het verschil tussen de huurprijs en
potentiële schade, de uitsluitingen en beperkingen van aansprakelijkheid in dit artikel redelijk
en billijk zijn.
Artikel 9 – Aanpassingen
Indien verhuurder het nodig acht om in, op of aan het gehuurde, of het gebouw of complex
waarvan het gehuurde deel uitmaakt, onderhoud, herstel, renovatie of andere
werkzaamheden te verrichten, waaronder extra voorzieningen en wijzigingen, of indien dit
nodig is vanwege (milieu-) eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven,
zal huurder deze werkzaamheden en maatregelen, inclusief het eventueel ongemak, dulden,
zonder recht te hebben op enige schadevergoeding, vermindering van de
betalingsverplichting of ontbinding van de huurovereenkomst. De verhuurder zal bij de
uitvoering van deze werkzaamheden zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van
de huurder.
Artikel 10 – Diversen
- Verhuurder en door hem aangewezen derden hebben te allen tijde, na behoorlijke
voorafgaande aankondiging en in overleg met huurder, het recht om het gehuurde zowel van
binnen als van buiten te bezichtigen en te inspecteren.
- Indien meerdere (natuurlijke of rechtspersonen) zich als huurder hebben verbonden, zijn
deze altijd hoofdelijk en ieder voor het geheel aansprakelijk voor alle verplichtingen die uit de
huurovereenkomst voortvloeien. Opzegging van de huurovereenkomst dient door elk van
deze personen te worden gedaan, wil deze geldig zijn en effect hebben.
- Verhuurder heeft altijd het recht om een beheerder aan te stellen, aan wie huurder alle
betalingen op grond van de huurovereenkomst zal verrichten en met wie huurder zich over
alle zaken met betrekking tot de huurovereenkomst zal verstaan, zolang verhuurder huurder
niet anders heeft bericht.
- Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zullen alle mededelingen van
verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van de huurovereenkomst gericht zijn
aan het adres van huurder. Huurder is verplicht verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen
van een adreswijziging. Indien huurder het gehuurde verlaat zonder een nieuw adres op te
geven, geldt het adres van het gehuurde als het domicilie van huurder.
- Na het einde van de huurovereenkomst zal de huurder via zijn huidige adres eenmaal
schriftelijk door de verhuurder worden gewezen op achtergelaten goederen. Indien de
huurder deze goederen niet binnen twee weken na deze melding komt ophalen, wordt de
huurder geacht ermee in te stemmen dat de verhuurder de goederen op een door hem te
bepalen wijze afvoert en vernietigt. De huurder blijft aansprakelijk voor alle schade en kosten
die voor verhuurder ontstaan door het achterlaten van goederen. De verhuurder is niet
aansprakelijk voor enige schade aan de achtergelaten goederen, ongeacht de wijze of de
oorzaak van de schade.
- Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst niet kan worden beschouwd
als een overeenkomst van bewaarneming zoals bedoeld in artikel 7:600 BW.
Artikel 11 – Toegang
- Verhuurder garandeert huurder toegang tot het gehuurde zeven dagen per week van
07:00 uur tot 23:00 uur. In geval van nood zal verhuurder toegang verschaffen buiten deze
openingstijden, zoals aangegeven in het huishoudelijk reglement.
- Het is huurder niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder zich
buiten de gestelde openingstijden in het pand te begeven. Indien alarm wordt veroorzaakt
door aanwezigheid buiten de gestelde tijden, is verhuurder gerechtigd de kosten hiervan aan
huurder door te berekenen of op huurder te verhalen.
- Huurder dient gebruik te maken van zijn toegangscontrolesysteem bij het betreden en
verlaten van het pand.
- Verhuurder heeft het recht de openingstijden te wijzigen. Verhuurder zal vooraf met
huurder over deze wijziging overleggen. Wijzigingen worden vastgelegd in het huishoudelijk
reglement.
Artikel 12 – Pandrecht
- Tot zekerheid voor al hetgeen de huurder verschuldigd is of nog verschuldigd zal zijn aan
verhuurder, verbindt de huurder zich jegens verhuurder tot het verpanden van de hieronder
genoemde zekerheden aan verhuurder, welke zekerheden door verhuurder worden
aanvaard.
- Huurder verpandt hierbij aan verhuurder, welke verpanding door verhuurder wordt
aanvaard, alle zaken, voorraad en inventaris die zich in het gehuurde bevinden.
- De verpanding wordt door registratie van deze akte bij de Inspecteur der Registratie en
Successie tot stand gebracht.
- Huurder staat in voor zijn bevoegdheid om over deze zaken te beschikken.
- Voor het bestaan en het bedrag van de schulden aan verhuurder, waarvoor deze
verpanding dient, geldt de administratie van verhuurder als bewijs.
- Verhuurder is te allen tijde gerechtigd om over te gaan tot onmiddellijke executie van de
verpande zaken, zonder voorafgaande aankondiging of ingebrekestelling.
Artikel 13 – Verplichting tot verzekering
13.1 Gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst is de huurder verplicht om
de goederen in het gehuurde tegen verlies of schade te verzekeren op basis van een allrisk
goederenverzekering, om de volledige waarde van de goederen te waarborgen. Indien de
huurder dit nalaat, is al het verlies en de schade (ongeacht de oorzaak, inclusief opzet of
grove nalatigheid van de verhuurder) voor risico en rekening van de huurder. Indien de
huurder geen verzekering via de verhuurder afsluit, stemt de huurder ermee in om deze
verzekering te verkrijgen bij een gerenommeerde verzekeringsmaatschappij. De verzekering
moet een clausule bevatten die inhoudt dat de verzekeraar afstand doet van alle rechten van
verhaal tegen verhuurder, de verzekeraars van de verhuurder en contractuele partners van
verhuurder. Bovendien is de huurder verplicht verhuurder een bewijs van de verzekering
(certificaat) te verstrekken. Indien dit bewijs niet is geleverd, moet de huurder een allrisk
goederenverzekering via de verhuurder afsluiten. De huurder zal verhuurder, de
verzekeraars van de verhuurder en contractuele partners altijd vrijwaren en
schadeloosstellen tegen enige verhaalaanspraken van de verzekeraars van huurder.
Artikel 14 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank
14.1 De rechtsverhouding tussen verhuurder en huurder is onderworpen aan het geldende
Nederlandse recht. Geschillen zullen uitsluitend worden berecht door de bevoegde
Nederlandse rechter, zittende in het arrondissement Midden-Nederland.
Artikel 15 – Slotbepaling
Indien een deel van de overeenkomst of deze algemene bepalingen nietig of vernietigbaar is,
blijft de geldigheid van de overige bepalingen van de overeenkomst en deze algemene
bepalingen onverlet. In plaats van het nietige of vernietigde deel geldt dan als
overeengekomen hetgeen op wettelijke wijze het dichtst bij de bedoeling van de partijen
komt, alsof zij de nietigheid of vernietigbaarheid zouden hebben gekend.