Algemene voorwaarden

Toepasselijkheid

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten tussen

Opslag Max Almere bv., hierna te noemen; ‘verhuurder’ enerzijds, en huurders die opslagruimte

gebruiken (of gebruik maken van enig ander opslagproduct of opslagdienst), hierna te

noemen ‘huurder’, anderzijds.

Artikel 1 – Staat en oplevering van het gehuurde

  1. Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en

voorzieningen, voor zover deze niet in de bij deze overeenkomst behorende gewaarmerkte

omschrijving zijn uitgezonderd.

  1. Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals vermeld in de bij de

overeenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving, of, bij gebreke daarvan, in de staat

waarin het zich bij aanvang van de huur bevindt, zijnde een goede staat zonder gebreken.

  1. Huurder verklaart dat het gehuurde in goede staat en zonder gebreken door verhuurder is

opgeleverd. Huurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden.

Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de

huurovereenkomst, of bij het beëindigen van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder

opleveren in de staat die van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de

huurovereenkomst betrekking heeft mag worden verwacht, zonder gebreken behoudens

normale slijtage en veroudering.

  1. Het gehuurde dient in ieder geval geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, en

schoon te worden opgeleverd.

  1. Huurder is verplicht om bij beëindiging van de huurovereenkomst alle zaken die door hem

in het gehuurde zijn opgeslagen op eigen kosten te verwijderen.

  1. Indien huurder het gebruik van het gehuurde niet tijdig beëindigt of in gebreke blijft het

gehuurde te ontruimen, is verhuurder gerechtigd zich op kosten (met een minimum van

€250,00) van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te

stellen, zonder dat huurder enig recht op schadevergoeding heeft.

  1. Alle zaken waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde

achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde, kunnen door verhuurder naar

diens inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden

verwijderd. Verhuurder heeft het recht deze zaken op kosten van huurder te vernietigen of

zich deze toe te eigenen en indien gewenst te verkopen, waarbij de opbrengst behouden

wordt. De waarde van de goederen zal niet hoger zijn dan €150,00, tenzij huurder

verhuurder vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd dat de waarde van de goederen hoger is

dan €150,00.

Artikel 2 – Gebruik

2.1 Huurder is verplicht het gehuurde in overeenstemming met de bestemming zoals

aangegeven in artikel 1.2 van de huurovereenkomst behoorlijk en zelf te gebruiken.

 

2.2 Het is huurder verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van

verhuurder de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het gehuurde te wijzigen.

  1. Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat niet in strijd wordt gehandeld

met enige wet, plaatselijke verordening, voorschrift van de overheid, nutsbedrijven,

verzekeraars, of andere bevoegde instanties, evenals met de bepalingen voor

sprinklerbeveiliging, beveiligingsmaatregelen en het Nederlands Instituut voor Lifttechniek.

Huurder dient daarnaast het huishoudelijk reglement na te leven.

  1. Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken bij het gebruik van het gebouw of

complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt.

  1. Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat geen schade aan het milieu

ontstaat of redelijkerwijs kan ontstaan en is verplicht voorzorgsmaatregelen te treffen om dit

te voorkomen.

  1. Het is huurder niet toegestaan ontvlambare stoffen, oplosmiddelen, wapens, drugs (of

andere middelen die onder de Opiumwet vallen), smokkelwaar, gestolen goederen, illegaal

ingevoerde goederen, bederfelijke waren of levende have in het gehuurde op te slaan of te

laten verblijven.

  1. Huurder is verplicht tijdig passende maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan

het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, en dient verhuurder direct

op de hoogte te stellen van eventuele schade.

  1. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet

toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderszins aan derden

in gebruik te geven.

  1. Huurder is verplicht vervoermiddelen alleen te stallen op daartoe bestemde plaatsen.
  2. Huurder is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen in het gehuurde en het

complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt te allen tijde vrij te houden.

  1. Huurder dient het gehuurde op een deugdelijke wijze af te sluiten met een (cilinder)slot,

dat bij verhuurder moet worden aangeschaft.

  1. Huurder is verplicht verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de zaken die door

hem in het gehuurde zijn of worden opgeslagen. Verhuurder is bevoegd van huurder te

verlangen dat bepaalde opgeslagen zaken om hem moverende redenen door en op kosten

van huurder worden verwijderd.

  1. Huurder is verplicht alle door verhuurder uitgevaardigde en toekomstige reglementen en

aanwijzingen na te leven.

  1. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde te gebruiken voor criminele activiteiten.
  2. Het is huurder niet toegestaan derden toegang te verlenen tot het gehuurde of de

toegangscode over te dragen.

  1. De bovengenoemde artikelen gelden onverminderd voor derden die zich in het gehuurde

bevinden in het bijzijn van huurder.

  1. Huurder erkent uitdrukkelijk en stemt ermee in dat niets in de huurovereenkomst zo kan

worden geïnterpreteerd dat de huurder eigendomsrechten of enig ander zakelijk recht

verwerft op de opgeslagen goederen of het gehuurde. Verhuurder zal nimmer fungeren als

houder, bewaker of bewaarnemer van de opgeslagen goederen.

 

  1. Bij het aangaan van de huurovereenkomst garandeert huurder dat hij de juridische en/of

economische eigendom van de opgeslagen goederen bezit, en is huurder volledig

aansprakelijk voor deze goederen. Huurder zal OPSLAG.NU vrijwaren van enige vordering

van derden met betrekking tot deze goederen, inclusief eigendomsgeschillen.

Artikel 3 – Huurprijswijziging

  1. Een wijziging van de huurprijs kan maximaal twee keer per kalenderjaar plaatsvinden en

bedraagt per wijziging maximaal 6% van de huursom, tenzij het consumentenprijsindexcijfer

van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) een hoger percentage aangeeft, volgens

de formule: de gewijzigde huurprijs = de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum,

vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand twee maanden voor de wijziging,

gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand veertien maanden voor de wijziging.

  1. De huurprijs zal niet worden aangepast als de wijziging zou leiden tot een lagere huurprijs

dan de laatst geldende huurprijs.

  1. Wanneer nieuwe consumentenprijsindexcijfers worden gepubliceerd, worden deze

gebruikt voor de berekening van huurprijsverhogingen die het in artikel 3.1 genoemde

percentage overschrijden. Bij stopzetting van de publicatie door het CBS, zal verhuurder

vergelijkbare indexcijfers hanteren.

Artikel 4 – Waarborg

4.1 Partijen komen overeen dat de goederen die huurder in het gehuurde opslaat, dienen als

zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van huurder uit deze huurovereenkomst,

waaronder maar niet uitsluitend het recht van verhuurder op betaling van de huurprijs en

eventuele andere verschuldigde bedragen. Huurder aanvaardt dat deze zekerheid op de

opgeslagen goederen kan leiden tot verlies van eigendom, en verhuurder mag een

retentierecht uitoefenen in geval van tekortkoming door huurder.

Artikel 5 – Onderhoud, reparaties, verzekering en lasten

  1. Al het onderhoud aan het gehuurde komt voor rekening van de verhuurder.
  2. Indien de aard van de opgeslagen goederen een hogere dan normale premie voor

brandverzekering met zich meebrengt, zal huurder het verschil tussen de normale premie en

de werkelijke premie aan verhuurder of andere huurders vergoeden. Verhuurder en andere

huurders bepalen de verzekeraar, verzekerde waarde en redelijkheid van de premie. De

‘normale’ premie; wordt gedefinieerd als de premie die gebruikelijk is voor een gehuurd pand

of complex bij een bekende assuradeur in Nederland voor brandverzekering.

Artikel 6 – Tekortkoming van huurder

  1. Indien huurder de huur niet tijdig betaalt, is huurder, zonder dat ingebrekestelling vereist

is, naast de huurprijs en wettelijke rente ook administratiekosten en buitengerechtelijke

incassokosten, inclusief rentekosten, verschuldigd. De omvang van de buitengerechtelijke

incassokosten is vastgesteld in de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten en het

bijbehorende Besluit. Daarnaast is huurder, indien er een procedure plaatsvindt, alle door

verhuurder gemaakte proceskosten verschuldigd, ook wanneer deze kosten hoger zijn dan

de proceskostenveroordeling. Dit laat onverlet het recht van verhuurder om, indien de

incassokosten meer bedragen, het meerdere te vorderen.

 

  1. Indien huurder enige verplichting uit de huurovereenkomst, de algemene bepalingen of het

huishoudelijk reglement niet nakomt, heeft verhuurder het recht het gehuurde af te sluiten

 

door middel van een extra slot waarvan alleen verhuurder de sleutel bezit. Tevens is

verhuurder gerechtigd de toegangscode tot het complex waarvan het gehuurde deel

uitmaakt, te deactiveren. Huurder zal daarna alleen toegang tot het gehuurde verkrijgen door

alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.

6.3 Indien huurder na een deugdelijke ingebrekestelling door verhuurder niet voldoet aan de

voorschriften in de huurovereenkomst of de algemene bepalingen, verbeurt huurder een

direct opeisbare boete van €50,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is, tenzij een

specifieke boete is overeengekomen. Dit laat onverlet het recht van verhuurder op volledige

schadevergoeding voor zover de geleden schade de boete overschrijdt.

6.4 Zodra huurder in verzuim is, of de huurprijs of een andere verschuldigde vergoeding niet

binnen 30 dagen na de overeengekomen betaaldatum is voldaan, verkrijgt verhuurder de

volgende aanvullende rechten:

– (b) Verhuurder kan, naar eigen inzicht, de in het gehuurde opgeslagen goederen

verwijderen en deze overbrengen naar alternatieve opslaglocaties, zonder enige

aansprakelijkheid voor verlies of schade als gevolg van deze verwijdering/overdracht.

– (c) Verhuurder kan alle kosten die voortvloeien uit de verwijdering en overdracht van de

goederen aan huurder in rekening brengen, evenals de bijkomende opslagkosten en

herhaalde verwijderings-/overdrachtskosten.

– (e) Verhuurder kan de in het gehuurde aanwezige goederen als verlaten goederen (res

derelicta) beschouwen en zich, naar eigen goeddunken, van deze goederen ontdoen.

De opbrengsten van een verkoop van deze goederen komen aan verhuurder toe voor zover

dit nodig is ter dekking van kosten die zijn gemaakt naar aanleiding van het uitoefenen van

de rechten onder dit artikel, alsmede ter voldoening van andere bedragen die huurder aan

verhuurder verschuldigd is uit hoofde van de huurovereenkomst. Het saldo van de

opbrengsten zal aan huurder worden terugbetaald. Indien huurder niet te traceren is of

nalaat het saldo op te eisen, zal verhuurder het saldo voor rekening van huurder blijven

aanhouden. Dit alles doet geen afbreuk aan het recht van verhuurder om huurgelden of

andere verschuldigde bedragen te vorderen, ongeacht of de hierboven genoemde rechten

door verhuurder zijn uitgeoefend.

Artikel 7 – Ontbinding

  1. Indien huurder:

– de door hem verschuldigde bedragen niet op de gestelde tijdstippen voldoet;

– enige andere bepaling van de huurovereenkomst niet nakomt;

– enige voorwaarde die aan een door verhuurder verleende toestemming is verbonden, niet

naleeft;

 

heeft verhuurder het recht de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen. Dit kan alleen

plaatsvinden na opzegging, indien de wet dat vereist. Huurder is in verzuim door het enkel

verstrijken van een termijn of het ontstaan van de genoemde omstandigheden.

 

  1. Huurder is verplicht alle schade, kosten en rente te vergoeden die verhuurder lijdt of

maakt als gevolg van de tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, inclusief

faillissement en surseance van betaling. Tot deze schade behoren onder andere de

 

huurprijs, omzetbelasting, andere verschuldigde bedragen, kosten voor wederverhuur, en

kosten voor juridische bijstand in verband met de beëindiging.

  1. De bepalingen in lid 1 en 2 sluiten het recht van verhuurder om gebruik te maken van

andere rechten, zoals vermeld in artikel 7.2, niet uit.

  1. In het geval van uitbreiding of groei van verhuurbare ruimtes, kan verhuurder de

huurovereenkomst eenzijdig beëindigen om niet-standaard ruimtes, ook wel buikruimtes

genoemd, beschikbaar te stellen. Verhuurder dient huurder minimaal drie maanden van

tevoren te informeren, zodat huurder tijdig de ruimte kan ontruimen en opleveren.

Artikel 8 – Schade en aansprakelijkheid

  1. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij

huurder kan aantonen dat de schade niet het gevolg is van zijn handelen of nalaten, of dat er

geen sprake is van schuld of nalatigheid van huurder of de personen waarvoor hij

aansprakelijk is.

  1. Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd vanwege

handelingen of nalatigheden van huurder.

  1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of goederen van huurder of

derden, of voor schade door gebreken aan het gehuurde of het gebouw waarvan het

gehuurde deel uitmaakt, of door weersomstandigheden, storingen in de bereikbaarheid van

het gehuurde, verstoringen van nutsvoorzieningen, storingen van installaties, brand,

ontploffingen en andere voorvallen, behalve in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid

van verhuurder.

  1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor bedrijfsschade of schade veroorzaakt door

activiteiten van andere huurders of door belemmeringen in het gebruik van het gehuurde,

tenzij er sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder.

  1. Het risico van schade aan de opgeslagen goederen wordt altijd door huurder gedragen.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor enige schade aan de opgeslagen goederen en biedt

geen garanties met betrekking tot de bewaring, het toezicht of de veiligheid van de

opgeslagen goederen. Verhuurder controleert de goederen niet en is niet verantwoordelijk

voor de geschiktheid of legaliteit van de opgeslagen goederen.

  1. Verhuurder zal inspecties of controles in het gehuurde door opsporings- en

handhavingsinstanties toestaan, maar is niet verplicht huurder hiervan op de hoogte te

stellen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan goederen, sloten of installaties die

ontstaan tijdens dergelijke inspecties. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die

verhuurder lijdt door inspecties of controles.

  1. Huurder vrijwaart verhuurder van kosten, vorderingen, aansprakelijkheden, schade of

uitgaven die verhuurder maakt door het gebruik van het gehuurde door huurder, inclusief

vorderingen van derden.

  1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor indirecte of gevolgschade, inclusief gederfde winst,

gemiste kansen, verlies van reputatie of schade door activiteiten van andere huurders.

  1. Huurder erkent dat, gegeven de beschikbaarheid van verzekering voor de goederen in het

gehuurde, de mogelijkheid dat verhuurder toegang heeft in geval van calamiteiten, de

huurder de ruimte alleen betreedt bij calamiteiten, het verschil tussen de huurprijs en

potentiële schade, de uitsluitingen en beperkingen van aansprakelijkheid in dit artikel redelijk

en billijk zijn.

 

Artikel 9 – Aanpassingen

Indien verhuurder het nodig acht om in, op of aan het gehuurde, of het gebouw of complex

waarvan het gehuurde deel uitmaakt, onderhoud, herstel, renovatie of andere

werkzaamheden te verrichten, waaronder extra voorzieningen en wijzigingen, of indien dit

nodig is vanwege (milieu-) eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven,

zal huurder deze werkzaamheden en maatregelen, inclusief het eventueel ongemak, dulden,

zonder recht te hebben op enige schadevergoeding, vermindering van de

betalingsverplichting of ontbinding van de huurovereenkomst. De verhuurder zal bij de

uitvoering van deze werkzaamheden zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van

de huurder.

Artikel 10 – Diversen

  1. Verhuurder en door hem aangewezen derden hebben te allen tijde, na behoorlijke

voorafgaande aankondiging en in overleg met huurder, het recht om het gehuurde zowel van

binnen als van buiten te bezichtigen en te inspecteren.

  1. Indien meerdere (natuurlijke of rechtspersonen) zich als huurder hebben verbonden, zijn

deze altijd hoofdelijk en ieder voor het geheel aansprakelijk voor alle verplichtingen die uit de

huurovereenkomst voortvloeien. Opzegging van de huurovereenkomst dient door elk van

deze personen te worden gedaan, wil deze geldig zijn en effect hebben.

  1. Verhuurder heeft altijd het recht om een beheerder aan te stellen, aan wie huurder alle

betalingen op grond van de huurovereenkomst zal verrichten en met wie huurder zich over

alle zaken met betrekking tot de huurovereenkomst zal verstaan, zolang verhuurder huurder

niet anders heeft bericht.

  1. Vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst zullen alle mededelingen van

verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van de huurovereenkomst gericht zijn

aan het adres van huurder. Huurder is verplicht verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen

van een adreswijziging. Indien huurder het gehuurde verlaat zonder een nieuw adres op te

geven, geldt het adres van het gehuurde als het domicilie van huurder.

  1. Na het einde van de huurovereenkomst zal de huurder via zijn huidige adres eenmaal

schriftelijk door de verhuurder worden gewezen op achtergelaten goederen. Indien de

huurder deze goederen niet binnen twee weken na deze melding komt ophalen, wordt de

huurder geacht ermee in te stemmen dat de verhuurder de goederen op een door hem te

bepalen wijze afvoert en vernietigt. De huurder blijft aansprakelijk voor alle schade en kosten

die voor verhuurder ontstaan door het achterlaten van goederen. De verhuurder is niet

aansprakelijk voor enige schade aan de achtergelaten goederen, ongeacht de wijze of de

oorzaak van de schade.

  1. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst niet kan worden beschouwd

als een overeenkomst van bewaarneming zoals bedoeld in artikel 7:600 BW.

Artikel 11 – Toegang

  1. Verhuurder garandeert huurder toegang tot het gehuurde zeven dagen per week van

07:00 uur tot 23:00 uur. In geval van nood zal verhuurder toegang verschaffen buiten deze

openingstijden, zoals aangegeven in het huishoudelijk reglement.

  1. Het is huurder niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder zich

buiten de gestelde openingstijden in het pand te begeven. Indien alarm wordt veroorzaakt

door aanwezigheid buiten de gestelde tijden, is verhuurder gerechtigd de kosten hiervan aan

huurder door te berekenen of op huurder te verhalen.

 

  1. Huurder dient gebruik te maken van zijn toegangscontrolesysteem bij het betreden en

verlaten van het pand.

  1. Verhuurder heeft het recht de openingstijden te wijzigen. Verhuurder zal vooraf met

huurder over deze wijziging overleggen. Wijzigingen worden vastgelegd in het huishoudelijk

reglement.

Artikel 12 – Pandrecht

  1. Tot zekerheid voor al hetgeen de huurder verschuldigd is of nog verschuldigd zal zijn aan

verhuurder, verbindt de huurder zich jegens verhuurder tot het verpanden van de hieronder

genoemde zekerheden aan verhuurder, welke zekerheden door verhuurder worden

aanvaard.

  1. Huurder verpandt hierbij aan verhuurder, welke verpanding door verhuurder wordt

aanvaard, alle zaken, voorraad en inventaris die zich in het gehuurde bevinden.

  1. De verpanding wordt door registratie van deze akte bij de Inspecteur der Registratie en

Successie tot stand gebracht.

  1. Huurder staat in voor zijn bevoegdheid om over deze zaken te beschikken.
  2. Voor het bestaan en het bedrag van de schulden aan verhuurder, waarvoor deze

verpanding dient, geldt de administratie van verhuurder als bewijs.

  1. Verhuurder is te allen tijde gerechtigd om over te gaan tot onmiddellijke executie van de

verpande zaken, zonder voorafgaande aankondiging of ingebrekestelling.

Artikel 13 – Verplichting tot verzekering

13.1 Gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst is de huurder verplicht om

de goederen in het gehuurde tegen verlies of schade te verzekeren op basis van een allrisk

goederenverzekering, om de volledige waarde van de goederen te waarborgen. Indien de

huurder dit nalaat, is al het verlies en de schade (ongeacht de oorzaak, inclusief opzet of

grove nalatigheid van de verhuurder) voor risico en rekening van de huurder. Indien de

huurder geen verzekering via de verhuurder afsluit, stemt de huurder ermee in om deze

verzekering te verkrijgen bij een gerenommeerde verzekeringsmaatschappij. De verzekering

moet een clausule bevatten die inhoudt dat de verzekeraar afstand doet van alle rechten van

verhaal tegen verhuurder, de verzekeraars van de verhuurder en contractuele partners van

verhuurder. Bovendien is de huurder verplicht verhuurder een bewijs van de verzekering

(certificaat) te verstrekken. Indien dit bewijs niet is geleverd, moet de huurder een allrisk

goederenverzekering via de verhuurder afsluiten. De huurder zal verhuurder, de

verzekeraars van de verhuurder en contractuele partners altijd vrijwaren en

schadeloosstellen tegen enige verhaalaanspraken van de verzekeraars van huurder.

Artikel 14 – Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

14.1 De rechtsverhouding tussen verhuurder en huurder is onderworpen aan het geldende

Nederlandse recht. Geschillen zullen uitsluitend worden berecht door de bevoegde

Nederlandse rechter, zittende in het arrondissement Midden-Nederland.

 

Artikel 15 – Slotbepaling

Indien een deel van de overeenkomst of deze algemene bepalingen nietig of vernietigbaar is,

blijft de geldigheid van de overige bepalingen van de overeenkomst en deze algemene

 

bepalingen onverlet. In plaats van het nietige of vernietigde deel geldt dan als

overeengekomen hetgeen op wettelijke wijze het dichtst bij de bedoeling van de partijen

komt, alsof zij de nietigheid of vernietigbaarheid zouden hebben gekend.